Projectleider Erfpacht

In Den Haag beheren we zo’n 77.000 erfpachtcontracten. Het beheer van erfpachtcontracten, heruitgifte op eigen verzoek (HOV) en het afkopen van de canonverplichting zijn belangrijke primaire processen van het team waar je in komt te werken. Ook houdt ons team zich bezig met verkoop bloot eigendom, ontheffing zelfbewoningsbeding en wijziging bijzondere voorwaarden

De meest erfpachters wachten tot zij zelf een paar jaar voor het einde van het contract een nieuwe aanbieding krijgen. Sommige erfpachters kiezen ervoor om zelf een heruitgifte aan te vragen. In de meeste gevallen ten behoeve van de verkoop van de woning of het bedrijfspand. Dit noemen wij heruitgifte op verzoek (HOV).

Samen met de projectmedewerkers van het team zorgen jullie ervoor dat de erfpachters die zo’n verzoek doen zo snel en vakkundig mogelijk geholpen worden. Waar nodig ontzorg en ondersteun je de medewerkers in hun dagelijkse werkzaamheden. Je bent verantwoordelijk voor het beheren en verdelen van de werkstromen. Je creëert en houdt overzicht, bepaalt prioriteiten, signaleert knelpunten. Daarnaast fungeer je als klankbord en vraagbaak voor medewerkers in het betreffende proces. Je zorgt voor uitstekende communicatie naar collega’s, betrokken partijen en erfpachters. Dit alles binnen de dynamiek van politieke, maatschappelijke en financieel-economische ontwikkelingen, op het grensvlak tussen publiek en privaat en binnen de context van brede vragen rondom de doorontwikkeling van Den Haag en hoe we met de (schaarse) grond omgaan.

Een mooie klus voor jou binnen de afdeling erfpacht, in en voor een bijzondere stad!

Je bent een stevige persoonlijkheid en gaat makkelijk het gesprek aan, zowel op politiek-bestuurlijk niveau als met onze inwoners. Samenwerken en verbindingen leggen past bij jou. Door je goede communicatieve vaardigheden en inlevingsvermogen weet je de juiste vragen te stellen en de kern te raken. Het geven van een presentatie op een bewonersavond gaat jou makkelijk af en een pittig telefoongesprek ga je niet uit de weg. Je schakelt makkelijk tussen strategie en uitvoering, politiek en burger, beleid en praktijk, data en werkelijkheid. Je denkt in mogelijkheden en creatieve oplossingen.

Ook beschik je over:

• minimaal hbo werk- en -denkniveau;
• een aantal jaren ervaring als (assistent) projectleider, bij voorkeur in een bestuurlijke omgeving;
• aantoonbare kennis van grondbeleid en vastgoed;
• kennis van- en affiniteit met erfpacht;
• je hoeft geen jurist te zijn, maar je beschikt wel over voldoende juridische kennis om alle werkzaamheden te doorgronden.

Een warm welkom in een enthousiast en inhoudelijk sterk team dat graag samen met jou de komende tijd werkt aan de heruitgifte van erfpachtcontracten. Een pittige opgave, waarbij we jou graag ondersteunen op de manier die jij nodig hebt en bij je past.

Verder bieden we:

• een 32- tot 36-urige werkweek met een salaris van minimaal € 4.211,- en maximaal €5.997,- bruto per maand (schaal 11) op basis van een volledige (36-urige) werkweek. Afhankelijk van je opleiding en werkervaring kan je in de aanloopschaal geplaatst worden;
• een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd voor de duur van 12 maanden met de mogelijkheid tot verlenging of een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd;
• ruimte om compensatieverlof op te bouwen;
• diverse opleidings- en ontwikkelmogelijkheden;
• een individueel keuzebudget (IKB) ter waarde van 17,05% bovenop je salaris, dat je naar keuze kunt inzetten voor bijvoorbeeld extra verlof of salaris;
• de ruimte om jouw optimale werk- en privébalans te vinden: je krijgt diverse voorzieningen (o.a. laptop en telefoon) en de mogelijkheid je werk daar te doen waar het op dat moment het beste past;
• veel aandacht voor cultuur, wat begint bij het stadhuis, waar in het centrale deel culturele, educatieve, maatschappelijke, commerciële en sportieve evenementen en tentoonstellingen plaatsvinden;
• 187,2 uur regulier verlof bij een volledig dienstverband van 36 uur;
• diverse andere vormen van verlof zoals compensatieverlof, ouderschapsverlof en zorgverlof;
• en nog veel meer. Bekijk onze overige arbeidsvoorwaarden.

Het Grondbedrijf is onderdeel van de Dienst Stedelijke Ontwikkeling. Het Grondbedrijf bestaat uit de afdeling Expertise, Beleid en Erfpacht en de afdeling Ontwikkeling. Het Grondbedrijf levert al het contractueel-juridisch en financieel advies voor de ruimtelijke ontwikkeling van de stad, en is daarmee het financieel en juridisch geweten van de Dienst Stedelijke Ontwikkeling. In totaal bewaken ongeveer 85 medewerkers vanuit hun vakkennis en professionaliteit de integraliteit in de complexe gebiedsontwikkelingen en ruimtelijke projecten.

De afdeling Expertise, Beleid en Erfpacht heeft allereerst een expertisefunctie binnen het Grondbedrijf; er wordt gezorgd voor de kwaliteit van het gehele Grondbedrijf op diverse vakgebieden en voor de samenhang tussen de verschillende vakdisciplines. Ook is borging van de compliance een belangrijk onderdeel, waaronder het zorgen voor taxaties en ramingen en de borging van de kwaliteit van deze producten. Verder wordt er gewerkt aan beleid (grondprijzenbrief, grondbeleid, kostenverhaal en erfpachtbeleid), meegewerkt aan beleid van andere afdelingen (bijvoorbeeld woonbeleid of economische beleid) en wordt geadviseerd over ontwikkelingen die (nog) geen project zijn, waarbij ook gezorgd wordt voor de hierbij benodigde samenwerking met de afdeling Ontwikkeling.

Daarnaast heeft de afdeling een apart team voor contract- en erfpachtbeheer. In dit team worden privaatrechtelijke afspraken beheerd, waaronder de erfpachtrechten binnen de gemeente Den Haag (de financiële administratie, contractbeheer en -management en heruitgfite). Jouw project valt onder Contact- & Erfpachtbeheer. Samen beheert het team de circa 77.000 erfpachtcontracten in Den Haag en is verantwoordelijk voor de dienstverlening aan de erfpachters. Het team zorgt voor de wijziging van contracten, vanwege afkoop canonbetaling, splitsing in appartementsrechten, verkopen blooteigendom, wijzigingen vanwege bouwplannen en het vernieuwen van aflopende contracten. Ook is Contract & Erfpachtbeheer verantwoordelijk voor de inning van de erfpachtcanons en de financiële administratie hiervoor. Het team, bestaande uit ongeveer 25 collega’s, is daarnaast het aanspreekpunt voor alle vragen over erfpacht in Den Haag.

Voor meer informatie over deze functie of de sollicitatieprocedure kan je contact opnemen met Ambroos Broer, Teammanager Contract- & Erfpachtbeheer, op telefoonnummer 06-50030198 Dorota Kepinski, Afdelingssecretaris, op telefoonnummer 06-29669471.

De gemeente Den Haag wil een werkgever zijn waar het prettig werken is. Waar het veilig is en waar ruimte is om vrijmoedig te spreken. Waar er ruimte is voor verschillende mensen, meningen en perspectieven. Den Haag, onze mooie stad achter de duinen, heeft medewerkers nodig die zich willen inzetten voor het welzijn en de leefbaarheid van al onze burgers. Wees welkom om te solliciteren als jij je daarvoor wilt inzetten. Zo zijn we Samen Haags.

• Wacht niet met solliciteren tot de sluitingsdatum. Gedurende de publicatie plannen wij al gesprekken in.
• Het opvragen van referenties en een assessment kan een onderdeel zijn van de selectieprocedure.
• Het aanvragen van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) is bij externe sollicitanten een onderdeel van de selectieprocedure.

Wij werken zonder tussenkomst of hulp van werving- en selectiebureaus. Indien wij daar toch gebruik van maken, werken wij met vaste leveranciers.